買房徵信不過定金能退回嗎

買房徵信不過定金不能退回。因爲個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。根據相關規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

根據定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金並不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出於約束買賣雙方交易行爲的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。

如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這樣就免於被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

1、查看房屋是否有五證

買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、交定金時一定要籤協議

支付定金時，必須與開發商或賣方簽訂定金協議或購買協議，不能隻字承諾，甚至要支付定金。如果沒有協議，首期付款沒有法律效力。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質是不同的，依據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買賣雙方私下交易房產，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。