二套房契稅2021年新規

1、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積90平米以上的契稅稅率爲2%。

2、契稅法並未取消優惠政策，目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵。

3、契稅免徵範圍增加的新規定，夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契稅。與《契稅暫行條例》相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：爲體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定。

1、營業稅：稅率爲5%，對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

2、契稅：普通住宅爲成交價的1.5%，非普通住宅爲成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額爲個人所得稅應納稅收入，稅率爲20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%覈定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額爲計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。