新房首套房契稅是多少

新房首套房面積小於或等於90平方米時，契稅稅率爲1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率爲1.5%。城市契稅計算的稅率會有小幅度差異，具體以購房者所在城市規定爲準。

一般分有三種情況，第一種情況，購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契稅。第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同後，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。最後一種情況，購房者在房屋交付使用一年內，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產生滯納金的，這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。

1、着手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

3、實地看房

這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

4、談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

6、驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。