全款買房爲何不能當場籤合同

因爲開發商需要拿購房者的資料到房管局辦理相關手續，如果是統計備案的話，也會先拿購房者的資料到登記中心審批，審批通過以後，纔會給業主購房合同。通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協助辦理。

1、查詢購房資格：購買房屋之前，購房者首先要了解的就是自己是否符合當地的購房資格，在很多房地產比較火熱的城市，實行的是限購限貸甚至是限售的房地產政策，因此不是每個人都符合滿房的條件。因此購房者應該提前瞭解自己是否符合條件，如果不具備相關資格，通過其他方式買房將會被視爲非法交易，很有可能面臨合同無效的局面。

2、制定購房計劃：購買房屋一定要有計劃的進行，不然就會發生很多不可控的問題，特別是購房能力的評估和費用的安排，買房子需要一大筆資金，因此購房者應該提前準好好資金做好規劃，看看自己是準備全款買房還是貸款買房，如果是全款買房需要看自己能拿出多少錢，這樣才能確定自己能買哪個區域、多大面積的房子。以免看好的房子超出預算，徒增負擔。

3、挑選房屋：挑選房屋需要花費的時間比較多，因爲挑選房屋的時候，購房者需要考慮的因素有很多，只有挑選到了大家滿意的房子，才能夠有接下來的步驟。購房者要了解項目具體位置、綠化情況、小區環境、交通情況、附近的配套設施等，不能單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是查看開發商是否具備“五證兩書”，如果發現開發商證件不全，你可以千萬別買這套房。

4、交錢籤合同：一般在購房者交首付之前，都會涉及到交購房定金的問題，購買房屋的時候，交購房定金並不是必須要經歷的環節，確定好房源之後，購房者就可以交錢籤合同了。這裏需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關於項目的介紹以及買賣雙方的責任與義務。小編建議大家在簽訂合同時仔細的閱讀一下，有不理解的地方及時的提出來。

5、房屋交接：購房合同簽訂完畢之後，就到了房屋交接的環節了，如果是新房的話，仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果是購買二手房的話，購房者還需要注意一下交房標準，最好是留一筆尾款，以防交房的時候出現問題。