爲什麼房貸月供減少了

1、房貸月供變少了，很有可能是購房者選擇的是等額本金的還款方式。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人，或者是即將退休的人。

2、房貸月供減少了，是因爲客戶的房貸利率與LPR掛鉤，當LPR降低的時候，客戶又剛好走完了一個房貸週期，貸款利率按照LPR的變化進行了調整，所以客戶的房貸月供就會變少。

目前影響客戶月供變化的因素就是在LPR上面，LPR每個月都會重新公佈一次，不管是以前的房貸還是準備買房的客戶，LPR的變化顯得十分重要，作爲貸款人而言自然希望它能夠調降一點。

目前新產生的房貸都與LPR掛鉤，但這並不代表客戶的房貸利率每個月都會出現變化，原因主要有以下幾個：

1)LPR雖然每個月都會重新公佈，但並不是每個月都會有調整。

2)就算是LPR調整了，但並不會立馬就體現在存量客戶的房貸利率上面，客戶在與銀行簽訂房貸合同的時候會約定貸款利率變化週期，這個週期最短的時間就是1年。

LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。

具體會不會變動，主要還是根據每個月LPR的報價進行判斷。像要是這個月同期LPR報價比上個月LPR報價要低或者高，說明LPR發生了變動，如果好幾個月LPR報價都一樣說明沒有變動。