買房繳納契稅有哪些注意事項

當地契稅稅率：如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。房屋面積補差款：現在購買的新房大多數都是期房，購買期房的時候，一般情況下我們都是按照規劃的面積來計算房價的，但其實在收房的時候，房屋面積多多少少會有一些差別。

所以就存在房屋面積補差款這一項費用了，也就是說我們在驗收房屋的時候，如果房屋的實際面積超出了購買房屋的時候所計算的面積，那就需要按照房價來進行補償相應的房款。公共維修基金：小區的正常運行離不開這一筆費用，公共維修基金也是國家強制徵收的。

一般情況下，公共維修基金徵收的標準有兩種，其中一種是按照建築面積計算的，另外一種是按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

物業費：不同的小區物業收費標準不一樣，收取的時間規定也不一樣，目前大多數的小區都是按照季度或者是年度來收取物業費的。而新房在進行交接的時候，一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，所以這筆費用，大家在買房的時候就要準備好，業主收房時都必須繳納。