房貸提前還需要帶什麼資料

借款人在去銀行辦理提前還房貸需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用於還房貸的銀行卡。

不過若是借款人委託他人去幫忙辦理提前還房貸的手續的話，那代辦人除了要準備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權委託證明。

1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種;

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

1、解除房屋抵押。

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產纔可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及複印件1份)、抵押權人出具的註銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續。

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素。

其計算公式爲：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費。