一個房產證怎麼分2家

根據規定一套房子同個地址只能辦理一本房產證，如果要對這個產權進行分割，兩家可以通過一個書面合同協議約定清楚房子產權各自的份額，也可以到房管部門，在房產證加上名，在後面標明各自的產權份額。

1、房產證是購買房產行爲有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分。

2、房產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行爲，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。