房產證一個人和兩個人的區別

1、產權擁有比例不同。房產證上面如果寫的是一個人的名字，就說明這個房子完完整整屬於這個人的產權，任何人都不能夠以任何藉口來分這套房子的產權。但是如果房產證上面寫了兩個人的名字，兩個人同時對於這套房子擁有了產權。

2、賣房流程不同。如果是一個人的名字，這個房子就屬於他本人的，他有單獨的處置權，可以直接賣房。而如果房產證上有兩個人名字，後期買房需要徵得另一個人的同意才行。

1、不利於買第二房。

我們知道，現在經濟水平提升了，有不少人手上都有好幾套房產，到時候夫妻若想買房，無論是離婚了還是沒離婚，再想買房都是屬於第二套房產，那麼買第二套房需要支付的就不一樣了。

目前房地產新規中明確表示，離婚2年內貸款買房商貸和公積金貸款都算第二套了，而第二套房產的房貸*應該要付60%。

這對於很多人來說，實在是一筆不小的數目了，所以若想再買一套房，就會出現房產限售政策衝突，離婚之後想自己買房，就更困難了。

2、不利於遷移。

隨着一線城市的發展，越來越多的年輕人想要在城市中紮根，很多夫妻也想要定居在大城市，給未來的孩子提供一個良好的生活環境和素質教育，所以即使在自己的家鄉買了房，賺了足夠的錢，也想要搬到大城市裏去。

但是，若是房產證上有夫妻雙方兩人的名字，那麼對於要想搬到一線城市買房，就非常困難了。之前就有一對夫妻，因爲之前在自己的家鄉買了一套房，房產證寫上了2人的名字，後來想要定居深圳，在深圳買房，結果因爲夫妻兩人均有貸款機率，所以在深圳買房要*5成，並且利率還要上浮，最終導致願望沒有實現。

3、影響第二次貸款的利率。

但凡您在長沙買過房，有過貸款記錄了。第二次買改善房的時候再去銀行貸款，銀行貸款利率都會上浮。一般上浮10%的樣子，具體上浮多少，不同地區不同銀行不一樣，以及個人的綜合情況也會影響。(比如說有些徵信狀況不是很好的人去銀行貸款，銀行會提高利率才放貸)。