房屋預售能辦理落戶嗎

房屋預售能辦理落戶。根據規定，如果購買預售房並進行網籤備案的話，那麼是可以申請辦理落戶手續的，在辦理落戶手續時，需要提供經房管局備案後的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。

1、申請人要先到房屋所在地居委會諮詢，諮詢房屋所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠接受的話可以考慮買房落戶。

2、買房並辦理房權證，和開發商商議好購房事宜後，簽訂合同，繳納房款，並儘快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入，帶着房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明;之後帶着該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶着辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明;若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。

1、商業用地的房子

購房者需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作爲辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不能辦理房產證的房子

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

4、違建房屋

違規建造的房屋沒有經過國家的批准，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是爲了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房

因爲小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，纔可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。