房子首付會影響月供嗎

房子首付會影響月供，月供是根據總貸款額度來計算的，而首付會決定貸款額度，所以也會影響到月供。月供=貸款金額(萬元)×還款係數。還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的，是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如係數是0.4的話，月收入爲4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。

房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

1、房子首付比例一般情況下數額應當在總房價的30%以上。

2、一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

(1)首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存着。

(2)使用銀行商貸的話，最低首付比例爲總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

房貸月供還款主要千萬不能逾期，如果產生逾期，可能會有以下後果：

1、銀行催收後不還的情況下強制拍賣你的房產。

銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，在三個月之後你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你違約還不起貸款。當你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業，通過拍賣得到的錢來還你欠他的。

2、銀行拍賣房產會以低於市場價出售，自己還要補交餘款。

如果真的走到了銀行拍賣你房產並強制執行的階段，那麼銀行可不會像你一樣那麼熱心地去找買家，然後賣個合理的價錢。銀行爲了快速變現，一般都會選擇以低於市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬是很正常的。由於低於市場價格出售，一旦拍賣金低於銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補交餘款。

3、個人徵信系統出現污點。

一旦房貸產生逾期，你的個人徵信系統中就會出現信用污點，即便是後來將貸款補上，信用污點也會跟隨着借款人長達五年之久;如果逾期3個月，並且房子被銀行強制拍賣了，那麼你今後除了無法獲得金融機構的貸款以外，你還無法辦理信用卡，各種優惠的金融服務也將向你關上大門。