房子被拍賣後首付會退回來嗎

房子被拍賣後首付不會退回來，因爲房子在拍賣後需要先償還銀行支付的房子金額，如果有剩餘纔是屬於購房者的，所以首付大概率能夠拿到但是無法拿到的。並且，如果拍賣之後的錢不夠支付貸款，用戶要將剩下的貸款繼續償還。

1、如果房子被拍賣了，但業主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護自己的權利，因爲在拍賣之前肯定會通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬於違法行爲，後期需要付法律責任的。當然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法了，除非你現在有充足資金將房子抵債款還清。

2、查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有明確規定的，家庭的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。強制執行的主要處置方式是拍賣。房子被法院拍賣，作爲被執行人，應當及時遷出房屋。

1、詳細瞭解拍賣房的具體信息瞭解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件。同時，需瞭解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

2、拍賣過程保持理性頭腦一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。但是由於房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之後價格已經處於高位。

3、購買拍賣房，做好全付款準備當前大部分銀行都沒有爲拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

4、瞭解房屋裏的附屬設施的歸屬購房者應該瞭解拍賣房中的一些傢俱、家電之類的設施的歸屬關係，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

5、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，按1%稅率徵收契稅。

6、對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準)，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，按照1.5%徵收契稅。