物業費怎麼申請減免

一般情況下不能申請物業費減免。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條、第四條規定，若物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

但是，一些空置房可以申請物業費減免。因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續後未入住或未使用的物業，業主應事先向物業申請，並經確認後按規定的70%交物業費等管理費，減免期限最長爲24個月。

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因爲業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般爲合同約定收費標準的70%或50%。不過，爲了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費爲由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業亂收費

一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審覈通過並下發收費許可纔可以，如果業主認爲物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。

6、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裏做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。