商品房預售可以分期付款嗎

商品房預售不可以分期付款。商品房預售合同不是分期付款買賣合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，並且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

1、確認是否有證：購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當地房地產管理局查詢。

對於未取得《商品房預售許可證》的在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、瞭解商品房周邊環境的通知：

商品房周邊環境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應瞭解商品房周邊環境，如交通條件、通訊條件、附屬機構、幼兒園、學校、醫院等是否齊全以及環境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾：

購房者對項目建設相關資料應以政府有關部門審批文件、圖紙爲準，開發企業廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。

購房者應當在商品房銷售合同中約定開發企業在商品房預售前發佈的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。