買房預售金可以退嗎

買房預售金是可以退的。開發商在取得了預售許可證之後，便可以開始出售住房，這時有意向的購房者便可以交付預售金，從而預定商品住房。若是後期購房者和開發商簽訂了購房合同，預售金則可以作爲房款中的一部分，若是沒有簽訂購房合同，預售金則需退回。

1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因爲，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權爲前提。

2、必須持有建設工程規劃許可證。因爲我國早已公佈並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規範，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。

無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行爲。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是爲了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行爲的嚴格規範和監督管理的立法意義。