買房的房子認購金可以退嗎

認購金不等同於定金，一般是可以退回來的。買房認購金也叫“誠意金”，當購房者在看房的時候，覺得對房子很滿意的時候，都會支付一筆“認購金”來體現自己的購房誠意。此外，購房者交了認購金後，在買房的時候，也擁有優先購買權，還能因此獲得一定的優惠，所以買房的時候千萬要注意了。

1、法律性質不同。住房認購金屬於購房款的一部分，不具有由擔保性質;而定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式。

2、違約責任不同。繳納認購金後，如果乙方違約，解除購房合同，則認購金應當歸還，另行追究違約責任;而交付定金後，違約方將承擔定金損失。

3、交付數額不同。認購金完全由雙方當事人協商確定，沒有數額限制；而定金不超過購房款的20%。

購房定金其實是可以退的，不過退購房定金只適合以下幾種情況：

1、開發商原因

如果在購房者繳納了定金之後，由於開發商那邊的原因導致房產交易沒有辦法進行下去，那麼這個時候購房者是可以要求開發商退還自己之前繳納的定金，並且是全額退還。據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責於開發商或購房者的原因

如果購房者在買房的時候，房屋的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因爲開發商也不是因爲購房者，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。