分期房怎麼過戶

1、自己籌措資金還清剩餘貸款之後出售並辦理過戶;

2、由購買方在辦理過戶前向業主支付一筆首期款，業主用該筆首期款還清剩餘貸款之後再過戶與買方，這需要和買方協商解決;

3、有些中介公司、擔保公司有該項業務，可以辦理墊資手續。

1、分期買房

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因爲要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因爲是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大。除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。