買房要怎樣過戶

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估.

4、中介公司爲買家到相關銀行辦理貸款手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

6、由房地產管理部門核發過戶單。

1、深入瞭解房子信息：在買房子的時候，首先要確認房源的真實性，還要覈實好房主的信息。房子過戶比較複雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤即可。

2、建議房款在過戶後再進行：在購房時，一定要在購房合同中加上一條，留一部分房款在過戶後再支付。爲了確保資金安全的問題，二手房交易儘量以提存方式辦理房屋價款的交付，或將房屋價款的交付放在產權過戶之後再進行。以此降低交易風險。

3、務必覈實房屋是否存在共有產權人：有的房子是個人單獨所有，有的房子是兩個或是多個人共有的。務必覈實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶。