買房按揭貸款爲什麼都四個多月還沒批下來

1.銀行放貸額度緊張、業務繁忙，所以審批、放款有所延遲。像不少在年末申請房貸的客戶，由於年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的資金。而現實中不只有四個多月未放款的，甚至還有過了半年依然沒批下來的情況。

2.客戶最新資金出了問題，比如信用不好，近期給名下信貸產品還款時逾期了，在個人徵信報告裏留下了逾期不良記錄;或者最近又頻繁申請了很多其他貸款，導致出現多頭借貸情況，個人負債率上升不少。而由於銀行在放款前二次審覈時查出來了，自然而然就因此影響到了放款。

大家需要注意，正常情況下房貸呢在兩三個月內完成審批、放款到賬。若是等了很久房貸還沒有批下來的話，客戶可以聯繫銀行客服進行諮詢，實在不行可以換家銀行重新申請，或者選擇退房。

一般的商業房貸是在房貸放款之後的第二個月開始進行還款的，放款後銀行會有短信提示第一次的還款日期，之後就一直是這個日期，如果怕忘記可以提前把錢存進還房貸的銀行卡里。

貸款的償還的兩種方式：

1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個貸款的過程中，每一期還款的本金是不變的，隨着歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，因此用等額本金還款法進行還款，開始還款的數額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每一期需要進行償還的本息也越來越少，越到後期還款壓力越少。

2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的。因爲等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。