房產稅試點是什麼意思

房地產稅試點指的是從個別城市開始徵收房地產稅，試點區域大概率仍是從熱點城市開始，以此盤活存量、增加供給，確保基礎住房需求得到滿足。2011年1月28日，上海、重慶開始試點房地產稅。房地產稅率按照國際慣例，一般在0.5%-3%之間。

第一個是沿海一線或新一線城市，深圳，海南，浙江等地，這類屬於高級別的創新前言示範區，尤其是深圳是社會主義先行示範區，浙江的杭州市共同富裕示範區，海南是最大的自由貿易區，理由很充分。

除此之外，還有以下幾個原因：

1、這些區域房價高，前期漲幅大，在今年的政策嚴控下，深圳是極少數個逆風而漲的一線城市，樓市韌性較強，市場容量較大，需求較爲充足，保有環節稅開徵對整個市場的需求端會產生很大的影響，但是這類城市的剛需強勁，不會受到太大沖擊，市場活躍度仍有支撐，不會對當地經濟造成太大影響。

2、隨着房產稅的推出，這類城市的二手房市場會派涌出大量房源，利於緩解市場供求矛盾，優化資源配置，房產稅的民衆支持基礎好。

3、這類城市存量房和新房規模旗鼓相當，有的甚至存量高於新增房源，可以嘗試的稅基種類更加豐富，是很好的試點環境，利於經驗的分析總結，有助於探索出更有效果的房產稅制，加快房地產稅的改革和立法以及全國範圍內的推廣。

所以，作爲存量市場的代表，需求端旺盛的深圳，極有可能成爲房產稅試點城市。

第二個試點城市預測方向則是傾向於一線城市中加入一些中小城市。

這是從累積經驗的角度出發，爲後續全國立法提供樣板，一些基本面不錯的三線城市，可以累積一些參考經驗。

畢竟，由於今年多頻次的宏觀政策調控，一些三四線城市已經開始出臺限跌令和各種重磅的救市政策，如果再增加持有端的稅費，可能雪上加霜，一下子把當地的經濟脊樑打垮，所以大城市的經驗對於小城市未必有參考性。