名下四套房怎麼交契稅

名下四套房交契稅按3%-5%計算繳納，不能享受契稅優惠，並且第三第四套房不能辦理貸款。在繳納契稅時一定要注意帶上相關證件，比方說正規的發票、購房合同上所有產權歸屬人的身份證明文件，如果是購買期房，還需要補充《房屋交接書》原件，之後再到房管局進行辦理即可。

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定：

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

1、新房

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

2、二手房

買賣二手房應繳的稅費有：契稅、印花稅、交易手續費、增值稅、個人所得稅、土地房屋變更登記費及工本費等。各地政策會有一定的差別，並且房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

(1)房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

(2)房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

(3)滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。