公寓房是否佔用首套首貸

公寓房不會佔用首套房的貸款名額。公寓屬於商業用房，與住宅的性質不同，商業用房的產權年限只有40年，住宅的產權年限有70年。不過需要注意一種特殊情況，那就是住宅房被裝修成了公寓，那麼本質上房產還是住宅，這時候房產就會佔用首套房的貸款名額。

由於首套房貸款的利率要低於二套房、三套房的貸款利率，因此用戶的首套房認定是比較重要，相對來說首套房的購房成本是最低的。而用戶之前貸款購買了公寓房，那麼負債會算入總負債裏，這樣再貸款買房，要求用戶具有較強的還款能力。

對於用戶來說，首套房的認定標準要以當地的政策爲準，一般來說，首套房的認定標準是認房又認貸，即名下有房產或者房貸，那麼再貸款買房就不能執行首套房貸款利率。

情況一：曾經貸款買過房子，並且房貸已經還清，然後現在又想貸款買房。

情況二：曾經貸款買過房子，然而呢這個房子賣了，通過房屋登記系統查不到房產，但是在銀行徵信系統內可以查到貸款記錄，如今你又想貸款買房。

情況三：曾經全款買過一套房子，然後現在想貸款買房子。

情況四：曾經全款買過一套房子，然而這個房子後來賣了，並且在房屋登記系統中查不到房產，如今想貸款買房子。

情況五：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，但是全都還清並且出售了，而且能證明你確實出售的證明材料，現在想貸款購房。

情況六：個人名下有兩套房，其中一套是商業貸款且已經還清，另一套是公積金貸款然而已經出售了，並且能提供已出售的證明材料，現在想申請商業貸款購房。

情況七：夫妻兩人，婚前其中一方名下有房產無貸款記錄，另一方名下五房產卻有貸款記錄，結婚後想貸款購房。

情況八：夫妻兩人，婚前其中一方名下有商業貸款一套，另一方名下有公積金貸款一套，且貸款均已還清，婚後兩人想以夫妻雙方名義貸款購房。