已經月供的房子還能退房嗎

已經月供的房子是否能退房，需要根據不同情況來看。

1、如果這個房子是期房，現在還沒有拿到手，後期拿到手之後發現房子質量存在嚴重問題，找質檢部門檢測過房子不能居住，這種情況就可以要求開發商退房的。

2、如果房子沒有任何問題，現在是不能退房的，因爲當時跟開發商都簽訂了合同，而且退房肯定會影響開發商利益的。

3、如果商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。根據規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

1、購房者違約，開發商可以選擇是否要行使合同解除權。購房者違約後，開發商可以根據實際情況進行選擇，開發商可以要求購房者退房，追究他們的違約金;當然也可以要求購房者繼續履行合同。

2、無法貸款或貸款不足並不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害、戰爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有着複雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內以現金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題並不能成爲一種“不可抗力”。

3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。預售合同簽訂後，雙方應當到房地產交易中心辦理預告登記手續。這時，購房者就擁有了這套房地產的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經不是開發商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，並不是想退就退這麼簡單的。