正在月供的房子可以退房嗎

一般情況下，正在月供的房子是不可以退房的，因爲已經簽完購房合同的房屋已是屬於購房者的財產，交易中心已經把房子做好備案，雖然還未交房，也未辦理房產證，但交易中心已經認可這個房子是購房者所有。如果想退房要滿足以下情況並且開發商和房地產交易中心同意撤銷合同：

1、還清公積金貸款，解除房屋抵押;

2、和開發商一起去房地產交易中心撤銷已備案的合同;

3、從開發商那裏拿到退回的房款。

1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

4、拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

6、房屋質量不合格。開發商沒有拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格。

7、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

8、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。

9、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。