怎麼退購房的定金

1、向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商覈查身份的真實有效性。同時覈查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金退還。

2、上述流程完成後，確定購房者定金可以退還的，商品房開發商會將收取的購房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。

1、對於退還押金有一定的條件，即由於未能達成共識，合同可以退休。對於沒有銷售許可證或產權證書的內部訂閱等項目，由於沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書規定的期限內簽署。必須證明這一點才能退還押金。

2、關於購買者可以通過合同條件協商期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對話來證明。有些買家自己不想要這個房子，這是違約，但也達到了通過增加補充協議來退還押金的目的。

“購買押金”實際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據法律規定，您可以退還您不想買房的押金，具體情況視具體情況而定：

1、如果開發商沒有出售商品房的資格，那麼如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：如果不符合商品房的銷售條件，開發商不能出售商品房，不能收取任何預訂性質。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，並且購買者已經支付了房屋“押金”，那麼無論雙方是否同意“押金”退款，開發商都應無條件退還押金給買方。

2、如果您不想買房，因爲房產開發商有欺詐行爲，或者雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，那麼在這種情況下，開發商也需要退還購房存款。

3、要根據《高級人民法院關於解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋》第4條的有關規定，因不能歸因於當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。例如，由於不可抗力，買家買不起房子，那麼你也可以要求退款。