差別化住房信貸政策是什麼意思

所謂差別化住房信貸政策，就是針對擁有不同套數房產的購房者有不同的貸款政策，堅決抑制不合理住房需求。差別化住房信貸政策就是對第一套自主性購房給予政策性貸款優惠，而對投機性、投資性住房嚴格控制，增加投資成本。在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，抑制不合理住房需求。

2022年5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知內容如下：

1、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2、在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

央行表示，《通知》主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限，按4月20發佈的5年期以上LPR計算爲4.4%，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。比如按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。