買房貸款需要哪些手續材料

1、提交個人住房借款申請書。

2、提交身份證複印件。

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件。

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。

8、需房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

1、個人徵信。

個人徵信在我們現代生活中是非常重要的，徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，對於這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭爲單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，影響輕一點的情況下可能只是降低貸款額度，嚴重的會被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水。

收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因爲這兩項直觀體現了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實有效一些，對於銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的機率更大一些。銀行流水的話，通常需要購房者提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡。

如果你購買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時候比較看重的，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對這些年齡已經非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現有房屋狀況。

有現在大多數的城市都有買房限購政策，購房者購買房子時，如果已經有了一套房子，那麼需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購房者現有的房屋狀況也是銀行會重點看的，這直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率。