合夥買房的利與弊

合夥買房的利：可以快速的購買到房子，並且可以減輕買房資金的壓力。弊：合夥買房的風險也是非常大的。比如購房的房子，日後共同來使用，怎麼分的問題，畢竟一套房子，有位置、採光都好的，但也有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

1、注意隱形共有權人，合夥人中如果有一方或者雙方是已婚的，那麼其配偶也會對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日後需要將房屋轉手的時候，也需要經過隱形共有人的同意，這樣無形中也就增加了合夥雙方矛盾產生的概率。即使雙方均未婚，但在某方結婚後，其配偶會否要求在合夥購買的房產上加名，以後出現糾紛又應該如何解決，都是需要考慮的問題。

2、簽訂書面協議，俗話說得好“親兄弟，明算賬”，賬面清楚這樣大家的矛盾也就越少。所以在購房之前合夥買房的雙方首先簽訂一份書面協議，雙方各持一份，上面寫明出資方式、貸款、產權分割、稅費、租金、物業費等等權責的劃分，越細越好。簽好協議之後，雙方約定去公證處進行公證。如果雙方中只有一方向銀行申請貸款，協議裏還要寫明另一方的每月支付月供方式，是轉賬還是現金。關於房屋最後的處理方式也需要註明。這樣萬一雙方產生糾紛，這份協議可以成爲解決糾紛的重要依據。

3、貸款部分做約定，在現實生活中，如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款，實際上由雙方共同還貸，就需要有更加詳細的約定，例如約定款項的進出賬戶，每月還貸也要通過銀行轉賬。這樣可以有效避免一方交出現金共同還貸，但沒有相關出入賬記錄，萬一產生糾紛難以自證的問題。