合夥買房協議有效嗎

合夥買房協議有效。依照法律規定，雙方自願訂立的房屋買賣協議是具有法律效力的。並且房屋買賣協議的有效性，是合同條款能否執行的前提。另外，需要注意的是，合夥買房，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力，在合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批准的。

1、合夥買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因爲兩種方式決定着購買人日後對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合夥買房爲例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意纔可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後房屋出售，A可以不經過B的同意。

2、不能忽略“隱形共有權人”

合夥買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行爲了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

3、簽訂書面協議約定細節

考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，最好在協議中明確體現出來。

4、明確貸款權利和義務

買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不會被批准的。

5、只有一個“主貸款人”

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作爲“主貸款人”，其他出資人爲“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。