預售證還沒下來房子能買嗎

預售證還沒下來房子不能買。《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。開發商需要有建設工程規劃許可證何建設工程開工許可證。

房地產企業擁有企業法人營業執照和開發資質證書。房屋需要通過供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施的竣工驗收，還需要確定進度和交付日期。

在開發的工程建設中投入資金達總資金的25%以上。

開發商在取得預售許可證後，必須在3天內開盤。根據相關政策規定，對於已經領取預售許可證或可以銷售的現房項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，分別公佈每個樓棟開盤進度和擬銷售價格。

開發企業自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證後才能銷售。開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證是由開發商項目所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標準都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的，因爲房地產開發週期性長，資金密集度高，所以國家特許期房作爲一種特殊的商品，允許買賣。

在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。