期房沒預售證銀行能面籤嗎
期房沒有預售證是不能面籤的，辦理房貸需要有已經完成了網籤的購房合同，而網籤就需要正式合法的合同，沒有預售證的期房項目所簽訂的合同是沒有效力的，所以沒有預售證的期房是不能面籤的，只有當預售證下來以後才能進行全套操作。
1、部分存在不實宣傳
由於期房的建造期比較長，因此需要佔據資金的週期也長，爲了避免陷入資金週轉不過來的情況發生，於是開發商就將期房進行提前預售。即在購買期房的時候是無法進行實地查看的，因此大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹。
當然了，售樓處工作人員介紹的過程中，他們往往給你觀看售樓廣告。不過大家要小心，大部分售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風險很大。大多數人在入住後會發現，開發商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。
2、延期交房
和朋友聚會時，時常會聽到一些朋友在埋怨開發商延期交房的情況，其實，延期交房是期房存在的比較多的一個問題，因爲有些開發商存在資金問題、工程管理問題等問題，延遲交房的事情時有發生。因此小編建議，大家在買房時應該首先選擇大品牌開發商。
因爲一般來說，大品牌開發商比較注重聲譽，而且也不容易會出現什麼資金短缺等相關問題。
3、定金風險
在購買某樣熱門的商品時，你可能會需要付一定的錢來作預定款，同樣的，購房者在確定房屋購買意向之後就會繳納一筆定金，定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。因此，在簽署認購協議時，購房者要注意協議內容。
在購房的過程中，就是因爲有不少人對定金協議不太上心，纔會產生了定金風險，因此，大家在簽署認購協議時，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。簽署了認購協議並交付了定金之後，購房者要留好證據。
4、設計變更
購買期房不同於購買二手房，由於二手房是現房，因此不會再設計變更的可能，但期房就不同了，有的開發商在實際建造房屋的過程中，可能會對之前的規劃設計進行變更，小區的配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面不按之前所籤的合同進行而隨意改動。
5、產權風險
購房最重要的是什麼?是房價嗎?是地段嗎?都不是，是產權問題。因此購房者購買期房之後並不能及時的辦理產權證書，在實際的購房中總有一些開發商以各種各樣的藉口拖延辦理產權證。
買房是大事，爲了防止以及避免房屋產權風險，小編的建議就是：購房者在簽署購房合同時就要認真審查開發商的房屋抵押情況、土地情況、以及建房的相關法律手續，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。
