期房預售證沒下來能交首付嗎

期房預售證沒下來是不能交首付的。沒有取得《商品房預售許可證》的商品房不可以進行合法銷售的。

買房者應選擇具備五證的商品房進行購買。

按照《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合房屋出售要求的，房地產開發商不能出售商品房，不能向購房者收取一切預訂款性質費用。合約無效，出現糾紛不受法律保護法律清楚的規定：沒有預售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。

同時購買沒有商品房預售證的房子，若是房屋出現糾紛，也不受法律保護的。不可以辦理貸款開發商證件不齊全，在房產部門辦理不了網籤備案，銀行也不給予辦理貸款。

換句話說就是一次性付款，到時候若真的發生爛尾，那購房者的損失就非常的大。

無法驗收、無法辦證的風險若是沒有拿到預售證，說明房子具有的證件不足，比如：土地使用權，或者是審批手續不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產權登記。房地產開發商在建築商品房時存在質量方面或是資金方面的問題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患，房子不可以銷售使用。

有的房地產開發商會承諾給買房者儘快的取得預售許可證，向買房者先收取預訂款，等到取得商品房預售許可證再簽署其他合同。但要是開發商由於自身原因沒辦法取得預售許可證，買房者的支付訂金可能很難要回來。

房地產開發商未交納國有土地使用權出讓金，這個是得到國家發放的土地使用權證書一定要繳納的費用，可是有些開發商拖拖拉拉，不盡快繳納這一費用，因此這類開發商未能取得預售許可證。買房者購買這種商品房沒辦法獲得土地使用權證書，在法律上不具備這個房屋的所有權，沒辦法享受房屋帶來的隸屬價值。

房地產開發商建築的商品房是人們所說的小產權房屋，這種房子要是未辦理過土地徵用手續，房屋會瀕臨被拆除的危險，並且拆除房屋，房屋的所有人還可能不會得到補償。