買房首付能分期付嗎

買房首付能分期，開發商主要通過兩種方式操作：一是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。二是開發商以分期交首付爲由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。

1、要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!出賣人逾期違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

3、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

4、3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在籤購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在籤附件時要特別注意以下幾個問題：

1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎麼算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。