首付分期買房是否違法

首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規定等違法違規行爲，使缺乏資質的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。

“買房首付分期”並非降價,更不是減免首付款,其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商。正常情況下,按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協議書後一個星期內交清首付款,而在“買房首付分期”活動下,購房者先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因爲分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

因此需要購房者認真推敲合同內容,同時還得根據自身資金情況,判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限,則應該放棄置業計劃,以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。

開發企業以分期首付促銷商品房的行爲變相降低了房貸准入標準,但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。而對於開發商而言,在墊首付這一時間段內,對開發商資金鍊的要求更爲嚴苛。

1、一定要選擇好房產

如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務的話，那麼，在選擇房產的時候，就應該要着重瞭解這方面的相關內容。

同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項目是可以辦理按揭貸款的，還應該要進一步的確認好開發商開發建設的房產是不是獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭貸款的申請工作

購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。

4、簽訂好樓宇的按揭合同

等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裏面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。

5、辦理抵押登記、保險工作

購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。