買房首付50%划算嗎

買房首付50%划算，貸款比例越少，所承擔的貸款利息越低，貸款成本也就越低。另外，申請的貸款額度少的話，貸款通過率也會提高。一般申請貸款至少需要首付30%，最高可貸額度爲總房款的70%。

1、商業貸款額度計算：

(1)商業貸款的額度計算公示爲：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月)×貸款年限(年)。

(2)新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內;二手房的貸款額度爲購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。

2、公積金貸款額度計算：

(1)按照還貸能力計算。計算公式爲：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)按照使用配偶計算。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(3)按照房屋價格計算。計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。

1、準備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全。這些資料一般包括：貸款申請書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產權證;申請免擔保貸款則需要詳細的信用記錄等等。

2、準備好相關資料後直接到銀行交付貸款申請，並向銀行交納各項費用後，與銀行簽定貸款合同。

3、銀行對客戶申請進行審覈，如果合格則由銀行貸款;如果審覈不合格，銀行退回客戶的相關資料和所收取的費用。

4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續。比如抵押貸款還需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案等等。

5、所有相關手續都辦理完之後，銀行工作人員會告知最終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之後簽字將貸款項劃入相應帳戶。