剛買的期房首付可以更名嗎

剛買的期房首付是可以更名的，分爲兩種情況：第一種，如果購房合同已經在房產局備案了，就必須先註銷原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同；第二種情況是購房合同沒有在房產局備案，這種情況只需要合同另一方同意，重新簽訂一份就行。

1、房屋延期交付使用風險

如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作爲婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險

由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，現在隨着調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的鬆動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”

提醒購房者，在購房時要查看開發商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”保證的是所購房屋屬合法交易範疇，預售範圍爲本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“兩書”可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。