買房預售證過期還可以購買嗎

買房預售證過期不可以購買，因爲預售證有效期限爲一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後纔可以銷售。預售證超過期限之後，若樓盤已售完，現房可以直接辦理大證，若項目未銷售完畢，需要申請新預售證，否則不具有銷售資格。

沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售。

土地性質不合法的風險：在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因爲國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。

土地使用權不合法的風險：在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。工程建設手續不合法的風險：有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。

這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險：這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。