購買了預售房可以退房嗎

一般來說簽了預售合同是可以退房的。但是是需要承擔違約責任的。

違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。

買方違反合同內容，就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

買預售房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成爲購買預售房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。

由於預售房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。

在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。關於買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。

一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發商缺證：證件不全，就屬於違法操作無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

開發商沒經購房人同意變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，否則，開發商構成違約，購房人有權退房。拿不到產權證：由於開發商的原因，且在合同約定的期限內無法得到產權證.購房者可依據合同約定退房。

房屋面積誤差超過3%：在該情形下，購房人可要求退房並索要利息，法院會判決購房人勝訴。開發商把房子抵押：如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後就可以要求退房。