新房簽了認購書可以退房嗎

新房簽了認購書可以退房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。

1、首先，雙方要到房地產發證機關辦理房產證過戶或註銷手續。

2、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

3、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

4、買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

5、開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

1、考察開發商資質及預售證。

開發商的資質對於購房者來說是很重要的，因此在簽訂認購書之前一定要注意考察開發商資質及預售證，因爲有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定，然而購房者卻不能忽視這一點，因爲沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

2、注意當事人雙方基本情況。

在認購書中，應該有買賣雙方的基本情況，對於購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名全稱，如果開發商是委託第三方公司進行銷售房屋的話，應該要在認購書中註明代理關係，填寫購房者本人相關信息時，要注意寫自己的名字，如果不是本人簽訂認購書的話，就需要填寫代理人的相關信息。

3、房屋的基本情況要寫清。

購房者在簽訂認購書的時候，一定要對自己所認購的房屋基本情況進行了解，並且在認購書中寫清楚。認購書中還需要寫清開發商的銷售/預售許可證書號碼，如果沒有的話，購房者就需要提高警惕了，因爲沒有預售/銷售許可證的房屋賣出去也是不合法的。

4、有關金錢事項要約定清楚。

在認購書中會對房屋的價格進行約定，但是對於付款方式的約定相對來說比較粗略一些，一般都是隻想取得一個首批的金額。很多開發商在和售房所簽訂認購書的時候會收取一定的定金，這時購房者就需要弄清楚定金的定是哪個定，其次還要寫清楚後續定金處理方式，最好明確違約後果。

5、開發商承諾要寫進認購書。

很多開發商在銷售房屋的時候，會對購房者做出贈送面積或者保留房源的承諾，在簽訂認購書的時候就可以把這些承諾都寫進去，如果開發商承諾不兌現的話，違約應該如何處理，都要做出明確的規定。購房者還要注意認購書中的條款是否平等，如果有不平等的條款可以向開發商直接提出異議。

6、格式條款進行認真審查。

對於認購書格式也是有相關約定的，購房者一定要注意認真審查。如果購房者對於認購書的條款有異議的話，可以提出補充條件，尤其是關於定金的約定。最後還需要注意的是，別把認購書當成房屋買賣合同，因爲這兩者的法律意義是不一樣的。