沒下房產證的房子能做抵押嗎

沒下房產證的房子不能做抵押。在抵押房產時,需要辦理抵押登記,否則抵押權未設立。但是沒有房產證的房子屬於權屬有爭議或者權屬不明的房產,不能就該房產設定抵押。

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味着需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費事小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押週期一般需要一個月左右的時間。

抵押貸款的房子是可以出售的，但不建議這麼做。抵押貸款的房子在出售和買賣方面比較受限制，並沒有規定抵押貸款的房子不可以出售。需要注意的是，抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意將房子進行出售來抵押相應的貸款，那麼是可以將貸款抵押的房子進行出售的。