買房公積金貸款首付百分之多少

因爲每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關係不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付比例爲百分之三十。‍住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

1、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的纔算最好的?其實購房者對這些並不能清楚地理解。

2、約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此爲理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

3、比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這對消費者是不利的。

4、賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。

5、假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此爲由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行爲，作爲當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。

1、貸款申請。

借款人需要按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。

2、公積金中心初審。

公積金管理中心在接到貸款申請人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審覈，並給出意見。

3、徵信調查。

公積金管理中心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會查看貸款申請人的個人徵信報告，在調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。在這裏大家要注意，如果大家的徵信報告上有不良的信用記錄，就有可能會被拒貸。

4、簽訂貸款合同。

貸款申請人如果通過了銀行的審覈，便會接到貸款承辦銀行的簽訂貸款合同的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等貸款資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。

5、放款。

借款人簽訂了貸款合同、貸款承辦銀行在確認抵押登記辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。