自有住房抵押貸款怎麼規定

1、貸款人必須是18週歲至65週歲的完全民事行爲能力人;

2、貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件;

3、貸款人要有被抵押房屋的所有權證書等證件;

4、貸款人必須有穩定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明;

5、銀行規定的其它條件。

自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自有住房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、無法辦理貸款

只有使用權的房子不能通過貸款的方式來購買，想要購買只有使用權的房子就只能支付全款，因爲只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力，因爲銀行在發放貸款之前，會以房屋的產權作爲抵押，而只有使用權的房子購房者沒有產權證，因此也就無法抵押。

2、存在戶口問題

購買只有使用權的房子是不能辦理落戶的，因此對於想要購買房屋解決孩子讀書問題的話，那麼就不要購買只有使用權的房子，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，爲了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。