限價房轉商品房需要補什麼錢

限價房轉商品房需要補土地出讓金。限價房在獲得房產證或房產契稅完稅憑證滿5年的，能夠按市價交易，交易時在相同條件下下，政府部門有着優先選擇回見權，非相同條件下下，依照到時候政府機構發佈的同地區一般商品房和指導價商品房價差的35%上繳土地資源收益金。

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位爲“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。可以看出，限價房既有“商品房”的特點，又具有經濟適用房的一些特徵。其本質上還是商品房，但是政府的介入與保障的性質又決定了其在市場的交易又會受到一定條件的制約。

1、購得限價房的家庭，需要在交房之日起一年內入住;

2、購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應;

3、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出具相關證明，視爲退出原承租住房，可申請購買限價房;

4、限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定;

5、由於限價房的特殊性，限價房過戶手續和流程等方面不同於普通的商品房，房者應該多加了解，避免不必要的麻煩。