未交房怎麼更名或過戶

如果還沒有交房那麼就沒有房產證，也就無法辦理過戶手續。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議，則開發商處找找關係可以達到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢後走買賣過戶手續。

1、瞭解當地戶籍政策

有很大一部分人買房子都是爲了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、覈實房屋產權情況

並不是所有的房子都能夠辦理過戶手續的，這跟房子的產權有很大的關係，購房者在買房之前，務必覈實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶。

3、注意各項費用

辦理房產過戶手續的時候需要交納的費用肯定是不能避免的，這些費用由誰交納，如何協商約定的，最好是落實到紙上，免得空口無憑。另外購房者要注意合適公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，如果房子還存在這些費用沒有結算清楚，雙方又沒有約定好的話，就很容易引發糾紛，對以後生活起居帶來影響。

4、注意房屋交付事項

在辦理房產過戶手續之前，雙方還是應該針對房產過戶的相關事項擬定一個交易合同，這樣才能避免其中一方反悔。合同當事人應在二手房定金協議簽訂之日起一定期限內支付相關費用，而另一方則需要在規定的時間內將房子交付給對方，如出現一方違約的話，則按照合同中的規定來處理。