安置房可以過戶或進行買賣嗎

安置房能不能過戶或者買賣交易，關鍵因素是看安置房是否具有產權證。如果安置房有進行產權登記，並且取得了房屋所有權證，那麼當然能夠在市場中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。如果安置房沒有產權證的話就無權買賣，也不能夠過戶。需要注意的是，安置房過戶必須是當事人辦理，不能由其他人代替。

1、一種是由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要5年後才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規渠道辦理。如果是不滿5年但是要着急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要繳納較高的國有地稅。

2、另一種由開發商安排的安置房，價格與市場價相比要便宜很多，但也存在一定的風險存在。因爲這種類型的安置房，如果在拆遷之前，被安置人沒有正規產權，那麼該安置房也是沒有產權的。如果被安置人在拆遷前就擁有完全產權，那這種安置房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視爲無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但從訂立安置協議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認爲自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇。

3、人爲的風險

共有人是拆遷安置房買賣風險的最大製造者，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓。因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視爲無效，而安置房一般都有多個共有人。