買房付首付是什麼時候交

一般購房者在交首付款之前要需先交一筆定金，購房定金交了之後纔會涉及到交首付的內容。簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。

買房付首付是根據首套房和二套房來區分，如果是購買首套房屋，那麼買房首付比例通常是總房款的30%，對於二套房的首付來說是總房款的50%。

通常情況下，房屋的預售合同以及商品房買賣合同簽訂完畢後，就會把買房的首付款支付給房地產開發商。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後纔可以進行購買。

避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以後，纔可以進行購買，因爲這樣才能保證這個樓盤的正規性。

同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的範圍。在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本，要知道只有房地產管理部門統一印製的纔是正規文本。

所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以後纔可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。

價格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。

如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因爲一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

在交首付款之前，一定要明確並且留意合同中的交房時間，最好將物業費等問題都詳細地寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同裏面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。

而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。