買房交首付是怎麼算的

1、買房交首付款就是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。

2、一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例，初次使用公積金貸款的，面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%。

3、使用公積金貸款，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%。

4、使用銀行商貸的話，最低首付比例爲總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

1、交房時間：在我們的現實生活中，其實開發商延期交房的情況還是比較多的，只不過開發商延期交房的時間不算太久，也就沒有多大的糾紛產生，購房者要注意開發商往往在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後”等一些模糊語言。購房者在簽訂購房合同時一定要將交房時間明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾：很多銷售人員在銷售房屋的時候都會跟購房者做出一些承諾，以此來促成房產交易，而購房者常常被開發商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同裏的話，是很難追究違約責任的。

3、貸款不成的約定：雖然現在購買房屋的人大多數都是通過貸款的方式購買的，但其實申請貸款也有可能被拒絕的，不排除部分購房者會因爲徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、空白條款：雖然開發商提供的購房合同是跟很多購房者都有簽訂的，但是購房者在簽訂購房合同的時候也要注意以下合同中的內容，在簽訂合同時，會有空白條款的出現，有些購房者往往忽略了這一項，以爲可有可無，不重要。這個想法是不正確的，因爲空白條款會讓開發商鑽空子，等你簽完合同後，可能會在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時發現有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。