委託收房需要什麼手續

委託收房需要提供委託授權書，業主需要寫一個委託書，去進行公證，在公證後，委託人可以將收房的一應手續，合同、付款發票(收據)、身份證原件等，一併交給被委託人去接收房屋，辦理相關手續，並取得開門鑰匙。

首先，最好能在交房前幾天先到小區實地觀察，搞清楚小區是否存在私改規劃、綠化縮水以及不具備交房條件等問題。

如果真遇到配套設施缺失、縮水或其他違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，督促開發商及早整改。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

真正交房時建議先和開發商溝通，要求先驗房後辦理交房手續;如果開發商要求先交款後驗房，那最好以書面形式預先確認房屋質量問題的責任歸屬問題。

驗房前要先準備好各類檢查工具，檢查事項有：

1、先看合同核面積

實測房屋面積。確認合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

一般如與實際測量面積誤差在3%之內忽略不計，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。

所以大家最好事先在合同中就約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%，最好不超過5%。

還要檢查實際設施與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量是否相符，有沒有遺漏。

整體檢查完畢之後，接下來纔是重頭戲，共有7大要點：

1、門窗檢查

門窗開關是否順暢、質量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。

尤其入戶門的檢查，進戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。

2、牆體、地面

牆體有無大面積空鼓、裂縫;地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、水電氣網

水、電主線是否已經入戶，入戶後有無分組。這方面一定要全面細緻的檢查，尤其電路和電插設施等，但細則過多，可能需要專業人士來處理。還有給水、排水系統的檢查，看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴重影響後期使用，多處用水時水壓會變得更小，到時候熱水器可能都打不了火，冬天就會很惱火。

其次排水是否有堵塞，廚衛的地漏都倒水試一下，看是否能正常排水。

此外，還有防水系統要檢查。看看衛生間有無關好水，並且有沒有滲漏到樓下，同時看各處天花板(尤其廚衛)有無滲漏痕跡，所有外牆有無被水浸溼的痕跡，這些一處都不能錯過。

4、廚房

廚房重點檢查煙道，可以用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這裏出問題，以後日常做飯會很頭痛。

5、衛生間

衛生間重點檢查通風。看看有沒有在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面，要查看是否能夠安裝。還要在煙道、通風口處檢查是否存有建築垃圾。

6、客餐廳和臥室

注意檢查天花板是否漏水，塗料是否有色差、牆角是否妥帖、露線路等等。尤其要看各項插孔是否留夠、合格。

7、陽臺、露臺

陽臺設備有無破損、高度是否合適等，查陽臺是否有開裂。

8、觀屋面是否漏水：

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因爲按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房 屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。