按揭房過戶需要什麼手續

1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、銀行貸款審覈通過後辦理結清貸款。

4、結清貸款後在註銷他權。

5、註銷他權後辦理過戶手續。

6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行。

7、銀行放款。

8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

1、保持理性避免“衝動消費”

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以爲貸款年限越短越好，認爲這樣可以儘早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

2、提前瞭解開發商的經濟實力

目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。瞭解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、莫要着急交“定金”

銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審覈，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。

4、巧用“公積金”

如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因爲公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或也是可以提取公積金的。

5、提前還款有優劣

很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。

6、貸款可延長期限

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味着不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

7、還清貸款莫忘撤銷抵押

當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟爲持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。