按揭房過戶給父母需要什麼手續

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把房產證改成父母名字可以贈與和買賣,選擇贈與的話先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記,需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 如果選擇買賣過戶,則帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

按揭房過戶給父母需要什麼手續

1、走買賣流程,按建委最低的過戶指導價網籤,滿五年唯一的普通住房,賣給您父母,只需要繳納契稅,90平米及以下,契稅1%,90平米以上契稅1.5%。

缺點是走買賣手續後,房子是否滿二年、滿五年就得重新計算,這樣可能就會影響以後出售,優點是費用少,操作簡單一些;流程是審覈購房資質、房屋覈驗、網籤、繳稅、過戶。

2、走贈與流程,以贈與的方式給父母,契稅3%,戶口本上體現親子關係不用做親屬關係公證,戶口本上不體現需要做親屬關係公證。

缺點是現在的費用多一些,手續複雜一些,優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年,短期內再出售會比較合適。流程是審覈購房資質、房屋覈驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。

二手房必須過戶後才能辦貸款,因爲過戶後銀行纔會放尾款,過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。

1、原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

2、過戶是發生在銀行貸款審覈過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。

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